全球热消息：东莞哪些人可买三限房？权威解读来了！

• 2022-08-13 19:05:11 来源：大洋网

距离8月30日，还有17天，东莞市第三批集中供地将集中拍卖，本次挂牌共出让七宗地块，出让总面积29.99万平方米，起拍总价133亿元。7宗地块中，位于松山湖编号为2022WR018的商住地块被确定为“三限房”项目。由于近期土地拍卖一再出现这一名词，导致不少市民不明所以。因此，东莞市住建部门和负责三限房建设、运营的东实集团等机构通过不同平台，专门为此进行政策解读。

什么是三限房？

根据近期东莞市人民政府办公室印发《东莞市三限房（共有产权住房）建设和分配试点方案》，选取虎门、长安、凤岗、塘厦、大朗5个镇街开展三限房建设试点。

(相关资料图)

三限房是指限房价、限地价、限销售对象的保障性住房，属于共有产权住房。承购人按总价的50%出资购买50%产权，另50%产权由东莞市属国企东实集团持有。

同等情况下，购买三限房的首付款、按揭月供仅为市场化商品房的一半。比如一套市场总价300万元的三限房，只需花150万元就能入住，如果按照两成首付计算，只需30万元首付款。

购买三限房享有什么权益？

购买三限房享有与市场化商品房同等的公共服务权益，其中包括教育、医疗、户政、养老、住房公积金等。东莞市不动产登记中心将按承购人与东实集团所持份额予以登记并分别颁发不动产权证书。

也就是说，承购者以一半价格购买的三限房，能够享受与市场化商品房同等的全部公共服务权益，并取得大家最关心的“红本”产权证。

买了三限房，可以卖吗？

三限房具有灵活的退出机制。具体分以下两种情况：

情况A：持有50%产权

取得三限房不动产权证书达到限售年限的，允许一次性转让其所持有的全部产权份额。承购人可按双方协商自愿原则转让给政府指定代持机构或其他符合条件的申请人。

情况B：获得完全产权后

承购人购买东实集团所持份额并获得完全产权后，即作为市场化商品房享有物权等相关权利。可以跟市场化商品房一样自由交易，不需要限制销售对象了。

买了三限房，可以买市场化商品房吗？

买了三限房对购买市场化商品房有一定限制。承购人在莞购买市场化商品房（包括新建商品住房及二手商品住房）前，需取得三限房完全产权或退出三限房。承购人把持有的50%产权转让出去，或者把东实集团持有的50%产权买下来，实现完全产权，才可以买市场化商品房。在外地买商品房不受限。

此外，购买三限房既可以申请商业贷款，也可以使用住房公积金贷款。

三限房有什么购房条件？

根据政策，购买人需同时符合以下4项基本条件：

1、有配偶或共同生活子女，家庭成员在东莞均无自有产权住房，且申购前3年内在东莞没有房屋买卖记录；

2、东莞户籍且在莞缴纳养老保险满3年，非东莞户籍在莞缴纳养老保险满5年；

3、购买人与三限房销售区域的用人单位签订劳动合同（需在试点镇街的单位上班）并连续缴纳养老保险满1年（劳动合同签订单位与养老缴纳单位一致）；

4、具备以下条件之一（三选一）：大专或以上学历；中级工或以上职业技能；助理级或以上职称。

注意：相关对象不能同时享受《东莞市人才安居办法（试行）》（东府〔2020〕49 号）以及其他政策性住房优惠。

如何获得完全产权？

三限房交付一定年限后，可获得完全产权。购买三限房取得不动产权证书满5年（以不动产权证书登记日期为准）且入户东莞满3年的，可按届时市场评估价8折购买代持机构持有的另外50%产权，获得完全产权。申领并持有莞香卡的可7折购买，持有玉兰卡可5折购买。

东莞市住建局申购报名系统即将开放。如果有购房意向，可关注该局“东莞三限房”官方公众号，第一时间了解东莞三限房最新资讯。

文/ 广州日报·新花城记者：陈明

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